「商標(biāo)注冊公司」問：房地產(chǎn)公司的利息支出如何進(jìn)行扣除
2021-04-20 18:05:36
[謎題]
房地產(chǎn)公司沒有利息費用。商標(biāo)注冊公司在計算土地增值稅時，是否可以按征地支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本之和的5%扣除？
[解決方案]
當(dāng)然可以。根據(jù)國家研究所的說法
《國稅局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)困難的通知》(國稅函〔2010〕220號)明確規(guī)定1。財務(wù)費用中的利息費用可以根據(jù)房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行計算和分配并提供
政府機構(gòu)證明的，允許扣除事實，但最低金額不得超過按同類型金融機構(gòu)歷年利率匯率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用在“取得土地所有權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本”之和的5%以內(nèi)計算扣除。2.利息費用不能按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偦蛘卟荒芴峁┑摹?/p>
經(jīng)政府機構(gòu)證明，房地產(chǎn)開發(fā)費用在“取得土地所有權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本”之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照上述方法扣除。上述明確適用的比例，按照此前省天津市人民政府規(guī)定的比例執(zhí)行。
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