「公司如何合理的避稅」全國人大財經委副主任：房地產稅要把多套房逼出來
2021-04-16 16:27:59
房產稅的法律很簡單，涉及很多難題。
首先，房產稅本來就是一種原始稅。早在1986年9月15日，中華人民共和國國務院頒布了《中華人民共和國房產稅組織法》，明確規定房產稅在市、縣、鎮和工礦區征收。房產稅按照扣除房產原值10%-30%后的殘值計算繳納，無人承擔；對于房地產出租，以房地產的地價收入作為房產稅的計稅依據，按照房地產公司如何合理規避避稅的殘值計算繳納稅率，為1.2%；按照房地產地價收入計算繳納的稅率為12%。同時，還明確規定有五種情況——包括個人所有的未用于開業的財產——免征房產稅。根據中華人民共和國國務院2011年1月28日的部署，將在天津和成都推進個人住房房產稅改革，進行體制改革。天津市二級及二級以上住房和非本地村民新購買住房的稅率暫定為0.6%；成都市征收純住宅的高檔公寓樓，無管理工作、無戶口、無融資的職工購買的二手房稅率為0.5%-1.2%。
其次，房地產稅法的復雜因素在于，它涉及到與現有一些稅種的關系，比如現有的土地公司如何合理避稅，如何在今天占有土地
稅率
，增值稅、
銷售稅
< 公司如何合理的避稅p>、稅
等等，除了土地租賃等。，要不要整合這些！再比如:原住宅交易中涉及的房地產開發、建設項目、買賣項目的稅費，在租房時已經由產權人支付。如果再交房產稅，已經交的稅費肯定很難抵扣。如何將房產稅改革與原有稅費掛鉤，需要深入全面的思考。
再次，房地產的構成也很復雜。中華民族從1997年開始進行住房制度改革。房地產的有形財產分為軍事財產、中央財產和平民財產，以及大財產權和小財產權。產權期限為30年、50年、70年。類比很多。情況非常復雜，尤其是在農村地區。許多房子是大房子和附屬建筑。這些是房地產嗎？一些城市的大量貧民窟問題也很簡單，需要很好的研究工作和結論。
為了響應我們的第一次全國人民代表大會，委員會和其他相關機構已經為委員會和管理工作做了大量的管理工作，我自己也參與了一些調查結果的研究工作。因為結論管理工作充分，我覺得這個問題很復雜。
從法律目標來看，房產稅不是為了“打壓房價”，而是為了規范和引導人們的房地產融資行為。
比如開征房產稅，就是提高私房的占有、使用、銷售的生產成本，使之小于物業費和貸款，擠出房地產的泡沫塑料，把私房業主的二套房、三套房甚至幾十套房“擠出”“擠出”，從而在不增加土地或建筑的情況下，增加私房的供應量。
正是從這個意義上來說，房產稅有利于調控我國的房地產消費市場，有利于理順和降低目前一些城市過高的房價，否則總會出現房產供應不足的假象，將來我們的孩子一個人繼承兩套房子，我們的侄子繼承一整套房子，那么我國的經濟發展可能會崩潰，導致自然資源的節約。
我認為:一方面，房產稅肯定會是未來大多數中央政府的總稅種，尤其是對于很多基本上已經賣完地的城市；另一方面，我們必須處理好與人民的關系，這不能增加人民的負擔，特別是用于自住的財產應該免稅。
