「個人避稅」房地產兩稅雙降不含北上廣深
2021-04-16 16:29:04
新年伊始，房地產股票化，甚至擴大化。2月19日，司法部等三部委發布了減少房地產交易的方案
契稅
營業稅。但是這次政策放寬了，二線城市又被繞過了。
根據通知，如果一個人購買中產階級(包括購房人、配偶和家庭中的未成年父母)唯一一套面積為90平方米及以下的房子，稅率將下調1%
契稅；面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。一個人買第二套面積90平米及以下的中產階級改良房，契稅減征1%；面積超過90平方米的，契稅減征2%。
此外，如果一個人出售購買時間不到2年的房子，將征收金額
營業稅
；個人購買2年以上(含2年)的房屋，內部出售的，免征
營業稅
。
同時，通知指出，廣東省蘇州市海淀區、廣州市暫不執行契稅、營業稅改征政策，將沿用原政策。
契稅按照社區的網上簽約價格征收。在此之前，稅率一般在1%到3%之間。首房，面積小于90平方米的，按1%征收，面積在90-140平方米的，按1.5%征收，面積大于140平方米或“非普通住宅”的，按3%征收；對于第二套房，在此之前，無論面積大小，都是按3%征收。
中原地產首席分析師張大偉認為，減稅主要是刺激對急需和改善的住房的需求。假設北平的王先生想買一套改良的房子。如果是90平米以內，總值200萬，他現在需要交6萬塊的契稅，改革實施后才2萬。面積90多平米的話，就算總值200萬，現在要交6萬，改革后要交4萬。
營業稅個人避稅在各個方面，張大偉認為，與以前相比，大部分主要體現在非一般住房上。在現行政策下，大套公寓、廉租房、平房等開發商兩年后也要繳納利息營業稅，這是開放政策中沒有規定的。如果當地凌空的章程也是按照住房來算的話，那么對于改善需求來說會構成一個非常明顯的利好。
值得一提的是，這是自去年2月底以來的第三次房地產優惠政策。
2月2日，央行發布通知，下調不受限制的城鎮購房首付比例，可降至20%；昨天，住房和城鄉建設部等三部委發布通知，從2月21日起，職工住房社會保障賬戶利率將由目前按征收周計息的當期和三個月期基準利率調整為一年期定期存款綜合基準利率，即目前執行1.50%。
根據工商股微觀團隊研究，改革主要是套利房地產消費市場低迷，去庫存化，不會帶來全國房地產的崛起。但二線城市在政策放松和貸款量的帶動下，可能會繼續被邊緣化。下一步，我們可能會繼續推行房地產去庫存化政策。
所得稅
買賣項目稅有望進一步下調，國家住房金融機構也有望提上日程，但降息風險不大。
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