「如何避稅」房地產開發企業預收款范圍及開票申報如何規定？
2021-04-16 16:30:49
預付款包括分期獲得的關于如何避稅的預付款(首付+房貸+尾款)和全額獲得的預付款。定金屬于預付款；誠意金、認繳金、定金不屬于預付款。
房地產開發中小企業在收到預付款時，應按營業額的3%預繳增值稅，并填寫《增值稅預繳稅金表》。
根據財務條例
增值稅轉型改革全面實施
第四十五條明確規定“只有中小企業在建筑物和提供租賃公共服務時，納稅義務發生的周為收到預付款之日，收到預付款之日不是房地產中小企業出售房地產納稅義務發生的周，在此之前如何避稅”
增值稅組織法法規
明確規定銷售房地產收到預付款納稅義務發生的周為收到預付款之日。可以看出，出售房產的增值稅義務相對于增值稅義務發生在一周內，政策發生了根本性的變化。
司法部和商務部之所以明確規定這一點，是因為房地產開發中小企業采用預購制，大部分進項稅在收到預付款時尚未獲得。如果明確規定他們在收到預付款時按11%的金額計提銷項稅，就不會出現投入與產出不匹配的“錯配”問題，一方面導致中小企業在房地產開發中繳納了大量的稅款，另一方面又有大量的留成稅無法抵扣。為了解決這個問題，
增值稅轉型改革全面實施
“出售房產的納稅義務將從發生的那一周轉回，收到預付款的當天仍為出售房產納稅義務發生的那一周。同時，為了保證稅收的均衡存儲，明確規定了預收款3%的稅收優惠政策。
比如，2016年8月房產公司收到1000萬元預付款時，不會發放
增值稅
文件，不需要在
增值稅
在納稅申報表第一行“按適用稅種應納稅所得額”中，增值稅應按營業額的3%預繳，并填寫《增值稅預繳稅金表》。
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