「避稅」房產稅試點三年扼制房價作用有限
2021-04-16 16:31:02
據《經濟發展之聲》、《田字財經新聞》，為“
「這項增值稅對我們的市民來說，早已不熟悉。天津、成都房產稅改革試點也實施了三年多。中共十八屆四中全會決定提出“加快房產稅立法，積極推進改革”，不禁讓大家珍惜:2014年房產稅會在試點范圍內擴大甚至在全省范圍內實施嗎？
在2014年國家發展改革委第一次新聞報道招待會上，李普民在國家發展改革委新聞報道中發表聲明，明確表示房產稅試點擴大沒有日期。
李普民:房產稅的問題顯然是最重要的。什么時候推出？主要有哪些細節？這個要看中華人民共和國政府和國務院的最終決策者。今天，相關機構正在大力推進這項管理工作。
從天津和成都開征物業稅的視覺效果來看，物業稅對房價的影響非常顯著。除了成都可能會抑制一些智能小區的增長外，中國和香港的私房價格并沒有因為稅收而下降，而且有很多聲音贊成你持有的房產越多，你交的稅越少的方案。一種聲音是，如果讓購房者在收完耕地轉讓費后再繳納房產稅，相當于合理重復征稅。合肥輝煌董事消費市場分析師李文江說，另一個聲音是稅收的全面增加，最終將轉嫁到租房或入住的人身上。
李文江:如果你在控股過程中，
然后開發商可以把增加的稅收加到未來的地價或者售價上，這樣羊毛出在羊身上，最后房產稅落到買家或者商場身上。
為了避免轉移稅率，業界呼吁在房地產稅各方面建立長效機制，降低銷售環節稅，提高生產環節稅。中原地產首席分析師張大偉認為，這將有助于改善住房資源配置，引導合適的住房消費者。
張大偉:有了長效機制，不僅房產稅可以解決過去十年的房地產問題，而且未來買賣環節的稅收會減少，持有環節的稅收會增加，因為只有在生產環節的稅收增加后，才能對生產進行適當的調控，才能避免消費市場上過度融資的投機逃稅者，使房地產出現良性反應堆。
值得注意的是，十八屆四中全會決定加快房產稅立法，積極推進改革。張大偉說，從房產稅到房產稅，這不僅僅是一個詞的區別，這是從實體增值稅到稅制的區別。
張大偉:房產稅是為房產稅繳納的，根據你擁有的房產的多少，還要加上一定比例的持有環節稅。在房產稅的情況下，是針對整個房地產環節的稅，包括農業土地開發，包括房屋買賣制度的稅。
現階段加快房產稅立法還存在一些新的技術障礙，如部分房屋避稅權屬不清、大房信息技術欠缺、房產價格靜態風險評估小組成員專業知識欠缺等。但作為立法基礎的不動產統一登記制度，仍然是空中的一座城堡。今年11月，中華人民共和國國務院決定對分散在多個機構的不動產登記進行秘密整合統一。國家林業局局長徐德明在去年1月底的省交通運輸管理工作會議上表示，房地產登記法案應盡快提交中華人民共和國國務院。
徐德明:現階段，重點項目要做好不動產避稅統一登記平臺的設計和制度安排，建立統一的層級政府機構，主導統一登記依據，抓緊去年的研究工作，出臺《不動產統一登記法》，盡快將《不動產登記法》議案送至中華人民共和國國務院。(著名記者第一天)
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