「上海財稅」房屋出租應繳房產稅 心存僥幸被處罰
2021-04-16 16:31:29
案例描述:最近，
北平上海金融稅
地租
檢查員在可能性回答中發現一家公司將在二樓
房屋出租
幾個單位使用，取得的地價收入只交營業稅，房產稅不核定。對此，檢查人員對相關政策進行了政治宣傳，對公司征收了額外的房產稅和滯納金，并處以未繳納房產稅50%的罰款。
稅務
研究:根據《房產稅組織法》和我省房產稅相關政策，房產稅按房產原值的30%扣除殘值計算繳納，稅率為1.2%；房產出租的，以房產的地價收入作為房產稅的計稅依據，稅收為12%。房產出租期間，無需按房產原值同時繳納房產稅。同時，根據
營業稅組織法
”明確規定，房地產出租應按零售業-租賃業繳納5%的營業稅。但是
稅務
機構檢查發現，部分中小企業繳納房產稅較少，在出租房產時，會借助其他稅收標的發票，以約定的地價向承租人開具，只繳納5%
營業稅
，不交12%的房產稅。而上海租的中小企業，因為有發票，所以不在乎。
回應是，
稅務
工作人員被提醒納稅。房產出租違法的，應繳納12%的房產稅和5%的契稅
營業稅
還有城建稅，教育附加費，大部分教育附加費，
稅
，并提供給承租人
私房
租賃發票。用其他發票代替的做法使承租人難以獲得權利
草稿
入帳，并帶給承租人
費
可能性，同時也留下了稅收安全隱患。
