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三個熱門問題的答案即將揭曉

近日(7月20日)，“房產稅最終立法基本成型”的消息占據了本網站首頁。據悉，房產稅是為對外咨詢和持續改進而準備的，整體增值稅可能合并或不合并，以便在避稅機關確定的稅率范圍內，由當地稅務機關自由選擇稅率。

它可以抑制房價，調節收入再分配，成為地方收入的主要可能，甚至可以打擊腐敗。這是房產稅被廣泛關注的最重要因素。然而，第一屆全國人民代表大會房地產稅收立法主任在“CPPCC”對新聞媒體表示，房地產稅不能承載這么多功能，這也是計劃未能如期達成完全一致的原因。但是，毫無疑問，它越來越接近全面收集。

a稅率是多少？

以房地產評估價值為計稅依據，實行地方差別化

司法部副部長樓繼偉月底表示，將配合去年房地產稅收立法的管理，加快房地產稅收立法，積極推進改革。

北京大學法學院金融研究所副所長石全文表示，房產稅立法最終草案已基本成型，需要在第一屆全國人大和司法部之外征求意見和完善，但尚未到征求研究人員和其他各界人士意見的下一階段。

"但房產稅改革大方向的構建已經基本成型."石全文表示，將原房產稅和一項城市土地使用稅合并為新的房產稅，并提高了房產留存稅率，以房產評估值為計稅依據。土地等增值稅暫不計入房產稅。隨著房地產稅的征收步入正軌，未來將進行改革。

中國社會科學院教授倪洛申也表示，房產稅改革應該將原房產稅與城市土地使用稅結合起來，這是肯定的。“新房地產稅的征稅基礎發生了很大變化。根據房地產的評估價值作為計稅基礎，評估價值以消費市場的商業價值為基礎，進行專業知識稅務風險評估。根據土地總面積和地理環境，實行差別稅率”。

“房產稅將作為地方增值稅，給予地方政府一定程度的稅收自主權。比較可能的方法是在全省范圍內指定一個稅率段，各地根據本地情況自主確定具體稅率。征周，明確的征稅依據和操作內容各地會略有不同。”石全文說，即使完成了房地產合理避稅的立法，也可以開征房地產稅，不會在全省范圍內開征。各地將自行出臺征收條例。

b在哪個環節？

降低轉讓交易稅，提高保留環節稅率

有研究表示，按照改革房地產稅收立法的總體思路，在房地產成本負擔整體不變的情況下，有必要提高保留環節的稅率，減輕建設項目和銷售環節的稅負。

長期以來，中華民族的金融業仍然靠流轉稅。房地產建設項目涉及耕地占用稅、契稅、城市土地使用稅、建筑安裝和城市建設稅、教育費附加等；在買賣過程中，買受人需要繳納出售出資，如何合理規避增值稅及所附城建稅、教育費附加，以及中小企業或個人所得稅。到現在，一個人買賣私房，繼續免征土地稅和營業稅。

在2013年所有房地產稅中，建設項目收入占房地產財政支出的35.6%，銷售和購買收入占54.9%，留存稅僅占9.5%。“到目前為止，中國的房地產稅主要存在于買賣環節，但在私有住房保留環節沒有征稅。之前的調整主要是以買賣環節的稅收為主，促進房屋自然資源合理配置的視覺效果不夠顯著。”根據行業。

各種稅收增加了中小房地產企業的稅收負擔，大部分稅收被房地產企業轉嫁到了客戶的脖子上，成為了房價高的因素之一。由于現行房產稅注重保留環節的稅收控制，不足以合理避稅，導致囤積土地現象嚴重。此外，一些明確的增值稅有各方面重復征稅的嫌疑。有研究者認為，增值稅與土地稅率、某市土地使用稅與房產稅、契稅與契稅之間存在一定的重復征稅現象。

開征房產稅本質上是增加個人財產保有稅，降低交易稅。降低轉讓交易稅會減輕購房者一般只需買房的負擔，而提高住宅保有稅會增加住宅投機的融資生產成本。可以讓少占房產的人更愿意倒賣房產而不是保留房產，從而增加私房的供應量，達到降低房價的視覺效果。

然而，一些研究人員表示，房地產稅不能很好地抑制房價。北京大學中國與世界經濟發展研究所副所長、第11屆常委李稻葵表示，指望房產稅來抑制房價確實是一種“幻想”。這兩年房地產紅火的時候，年融資回報超過10%，房產稅1%左右是不可能打壓租金的。

什么時候開始？

目前還沒有定論，需要研究如何合理。逃稅者表示，設施管理可以在2017年完成

開征房產稅無疑是一個靠譜的稅種，甚至如何合理避稅也不用管當地金融業過熱還是過冷，因為這是個人財產保有稅。而且房產稅是所得稅，比間接稅更有利于發揮調節收入再分配差異的基本功能。

據說改革會把房產稅的定價權交給地方中央。一些研究認為，這有利于充分調動地方中央政府的素質，增強稅收調控的靈活性。隨著地方自治的加強，地方中央政府將能夠在一定范圍內根據當地的具體情況獨立確定具體的稅率。這使得房產稅逐漸成為地方中央政府的整體稅源，解決了長期存在的土地財政問題，意義重大。

司法部部長朱日岳早些時候表示，計劃在2020年前完成稅收法定程序。原司法部金融自然科學研究中心副主任康佳表示，政府要求稅收試點在2016年基本完成重點項目管理工作和專項任務。從日期上看，應該不會推遲到2017年。CPPCC之后；資產登記將于3月實施，2018年完成，因此2017年房產稅征收的前提應該是正確的。

易居(中國)控股有限公司執行副總裁、Cree數據控股有限公司副董事長丁祖昱發表文章稱，雖然房產稅即將開征，但暫時不會出臺。經濟發展必須以房地產為動力，露臺的設計還沒有完成，各方面新的技術問題還沒有解決，很難開征，所以短期內(2-3年)開征房產稅的前提幾乎不可能。

學術聲音

●中國社會科學院

財經新聞

戰略研究所副所長高培勇

2017年開征房產稅相當隨意

2017年開征房產稅，相當隨意。目前，所得稅改革的主要障礙有三個:一是公眾征收和繳納所得稅的精神仍然不到位；第二，間接稅比重高雖然有利于增稅，但如果視為中國國家制度結構的統一，則會阻礙改革和推進；第三，新經濟發展連續性下的所得稅改革面臨巨大考驗。

●康佳，司法部財政司前副司長

從低到高研究第二房稅率的合法性和可行性

根據國民生產總值或中產階級擁有的房屋數量征稅是房地產稅制設計中爭議最小的環節之一。說起來，按套更嚴。如果第一個房間不征稅，第二個房間能不能稅率低一點？根據我國今天的廣泛情況和人們的認知，二房可以說是“你給自己買的商業醫療保險”，低稅率具有一定的合法性和可行性研究。但是對于第三、第四甚至更多的房子，我們不應該再給了。如何合理避稅

●中國房地產

制造

協會主任趙紫陽

房產稅與房價無關

房產稅與房價無關。國外房地產稅占國家稅收的11%到13%，高的時候占17%到18%。土地收入占地方稅收的比例高的時候達到78%

房產稅

很難改變地方中央政府開發商的原因。