「注冊公司買房」 注冊公司的房子有什么要求
2021-04-16 16:44:15
注冊公司買房: 注冊公司買房 有什么要求
根本不在房子，而在于房子所在土地的性質公司注冊地可以是工業用地或商業用地，農業用地不行像樓房的底商就屬于商業用地，工業用地要有土地局的土地性質文件也有專門提供注冊地址的代辦公司，要收一部分費用其他回答:公司注冊資金只能用于公司運營，不能買房。工商部門發現屬于“抽逃資金”的，就要處罰。每年的工商年檢都以此為重點。 “注冊資本”是指集體所有制企業(股份合作)股東實際繳納的出資額；全民所有制和集體所有制企業法人管理的財產或全部財產的貨幣表現形式，是國家授予企業法人的財產或自有財產數額的體現。注冊資本是企業實物資產的總和；注冊資本根據實際資本的增加或減少而增加或減少，即企業實收資本相對于注冊資本增加或減少20%以上時，應當進行變更登記。注冊資本是企業全部資產的貨幣表現形式，是企業從事生產經營活動的物質基礎，是登記機關核定經營范圍和方式的主要依據。
【/s2/】注冊公司買房:【/h/】如果注冊公司買房，成本或利弊如何？
一般來說，大部分在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制...展開全部其他回答:1。取得五證的范圍、申請順序和作用。五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用許可證和商品房銷售許可證。該項目原申請《建設用地規劃許可證》，嚴格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標為《建設工程規劃許可證》，限制在規劃地塊上建設的建筑物功能類別，屬于商業、工廠、住宅、公寓等。第三個標是“施工許可證”，意思是申請可以合法施工。第四次申辦是《國有土地使用證》，對于開發商來說是一個成本相對較高的證件，開發商要向國家繳納相應的國有土地使用費。房屋是否有產權以此證為準。一般住宅國有土地使用年限為70年。最后投標的是《商品房銷售許可證》，有此證的商品房可以合法買賣。是開發商交了土地使用費，可以合法買賣的房子。2.應注意的幾個問題及相應的審計取證(1)收益根據《企業會計準則——收益》的定義判斷，同時要考慮房地產的特殊性。房地產開發企業提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產開發企業在銷售商品尤其是房屋時，往往采用銀行按揭的方式，即購房者只支付購房款的20%以上，其余房價由按揭貸款銀行提供。根據與銀行達成的協議，買方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶完成銀行抵押并收到抵押款時確認。但根據企業不同的管理要求，現在很多房地產開發企業在收到首付時就確認收入，有的還沒有辦理完抵押手續。但在應收賬款核算中，特別是對于有年終獎的房地產公司，在年度資產負債表上會形成大量的應收賬款。審核取證:(1)索取商品房預售許可證，查看企業已出售并確認收入的商品房是否在商品房預售許可證上。(2)索取企業提供的銷售清單，與銷售部門的銷售合同統計表進行對比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購房合同，特別是關于交付時間和辦理房產證、土地使用證的期限的規定。注意交鑰匙手續和客戶入住手續，抽查部分業主的相關資料進行入住。(4)從銷售代理處獲取已售樓宇的結算統計數據，將認購書與企業銷售清單進行對比，看是否一致。(5)從物業管理公司獲取已售出和未售出住宅物業的管理費征收情況統計。抽查已售出的商品房，看業主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時可以結合售樓處的銷售進度判斷已開發商品房的銷售情況。(6)關注資產負債表日后應收賬款的催收情況，分析應收賬款的賬齡，以判斷企業是否存在收入入賬不實的情況，尤其是對于長期未完成抵押的客戶。(2)房地產開發企業，尤其是開發規模較大的房地產企業開發房地產時，由于開發周期長，產成品結算進度往往與賬面發生的成本不一致。如果按照賬面成本結轉產成品成本，則必然會有較少的結轉成本；現在開發的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開發商調整利潤的主要工具。企業往往根據對外工程決算的審核情況，將房地產的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎部分的成本全部由地下產品承擔。地上部分成本大幅降低，導致主營業務成本結轉嚴重不準確。仍然有許多企業不能以銷售的水箱間為基礎，平等分攤成本，以降低成本。審計和取證:(1)分析賬面是否有大量預付款項。對于房地產公司來說，預付款大多是開發成本的一部分，但為了降低轉移成本，企業往往以未結算為借口來核算預付款。(2)向發包人索取完整的預算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進度報告，向合同管理部索取企業與發包人簽訂的合同，分析發包人是否充分估算了商品房開發成本及相應的施工承包人工程款。(3)如果工程已經竣工，應取得建設方提交的結算資料。企業往往不核算合理估計的變更成本，在決算出來時進行調整。這種做法實際上可以用來調整利潤，減少負債。(4)索取企業成本結轉表，檢查采用的結轉方法是否合理。有些企業按平均成本結算，但收入實際上是出售的，導致收入與成本嚴重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷售部分一樣結轉。很多企業按照平均成本結轉自住樓層的成本，而銷售部分按照既定的分配方式結轉。(5)房地產公司通用規范
注冊公司買房: 注冊公司買房真的好嗎
以公司的名義買房的確可以解決購房資格的問題，一些大企業以這種方式也可以達到做稅務籌劃的目的。其他回答:北京做了很多，因為個人買房太難了
其他回答:在深圳，注冊公司有利于買房。
注冊公司買房: 哪些房子可以注冊為公司
國家工商總局二0一三年最新規定住宅不可以注冊公司，企業的注冊地址必須為商業、辦公、服務等規劃用途，民宅肯定是不可以的 有什么辦法可以讓民宅注冊公司呢，這個得看你自己能不能操作，兩種情況，一個是如果當地有鄉鎮政府，讓鄉鎮政府蓋章出證明...其他回答:按照規定肯定是不可能的，但是深圳有很多注冊公司在注冊人的時候用的是同一個地址。【/h/】年檢其實很簡單，花2000元左右就可以辦理類似的注冊公司。【/h/】另外，如果公司所在樓的物業愿意幫忙的話，可以把你現在公司的地址改成A、B，也就是二樓203室可以改成203a、203b，然后找房管辦主管機構備案確認。
【/s2/】注冊公司買房:新注冊的公司可以在北京以公司名義買房嗎？
無論普通住宅或非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按房價的3%繳納，稅率不減半。其次，公司買房要多交房產稅和印花稅。即使是以我名義注冊的公司，如果要將公司的購房過戶到個人名下，也必須辦理轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅要再交一次稅，還要連續五年具備納稅證明或社保證明的外國人的購買條件。另外，如果以公司名義買房，房產會被視為公司的固定資產，需要每年納入財務報表計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現問題，財產可能會被抵押或出售以彌補債務損失。
【/s2/】注冊公司買房:以公司名義在杭州買房需要什么條件？
目前在杭州限購區，不能以公司名義買房，但在杭州注冊的公司每年繳納的稅款超過10萬，公司法人可以通過招商落戶杭州，然后就可以在杭州限購區買房。
【/s2/】注冊公司買房:注冊公司申請可以使用自己房屋的房屋？
一個住所可以作為注冊公司，只要能提供合法的使用證明就可以申請注冊。但對于影響居民安全和環境衛生的，不能以住址作為公司注冊地址。以住宅地址作為注冊地址的，需提供房屋使用人是本人的證明。比如要有房產證。申請登記時，需提供加蓋產權人印章或產權人簽名的復印件。如果你想用租來的房子注冊公司，你需要房屋提供商的證明，或者租賃合同，都是用紅色簽的。不需要房產證，需要證明實際情況。確認后，工商注冊。簡單來說，為了簡化工商登記手續，大部分省份都允許將居住地作為經營場所，只需要提供合法使用居住地的證明即可進行登記，但其他地方如重慶、陜西等對部分行業有限制。注意:擴大數據公司注冊是創業的第一步。一般來說，公司登記的流程包括:核實企業名稱→提交材料→領取執照→刻制印章，即可完成公司登記，開始營業。但如果公司要正式開業，還需要辦理以下事項:銀行開戶→報稅→申請稅控和發票→社保開戶。準備材料1。公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；2.全體股東簽署的公司章程；3.法人股東資格證明或自然人股東身份證及其復印件；4.董事、監事和經理的任職文件和身份證復印件；5.指定代表或委托代理人的證明；6.代理人身份證及其復印件；7.居住使用證明。注:住宅使用證明材料的準備分為以下三種情況:(1)如果是自己的房產，需要房產證復印件和身份證復印件；(2)租房的話，需要房東簽字的房產證復印件、房東身份證復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發票；(3)以公司名義租寫字樓，需要加蓋公司公章的房產證復印件、公司營業執照復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發票。
