「公司變更流程」企業(yè)注冊辦公場地怎么選擇？
2021-03-26 14:13:22
1、“住所(經(jīng)營場所)”欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址，如“* *市* *區(qū)* *路(街道)* * *房”。
2.業(yè)主應(yīng)在“業(yè)主證書”欄內(nèi)簽字領(lǐng)取。同時提交加蓋產(chǎn)權(quán)人為因素單位單位印章、產(chǎn)權(quán)人為因素第三人簽名、產(chǎn)權(quán)單位回執(zhí)或產(chǎn)權(quán)所有人簽名的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
3.使用未取得房管部門核發(fā)的有效產(chǎn)權(quán)證明的下列房屋從事經(jīng)營管理和娛樂活動的，除填寫本表外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處、部門或街道代表機構(gòu)、村委會成員出具的《暫住地(營業(yè)場所)使用證明》，以及生產(chǎn)經(jīng)營場所使用者和娛樂活動提供者簽署的不要求拆遷補償?shù)谋ＷC書。
(1)屬于利用城市周邊地區(qū)未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)和其他政府機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物；
(2)已被區(qū)縣政府或相關(guān)機構(gòu)納入拆遷范圍但未實施拆遷的建筑公司變更過程；
(3)農(nóng)村居民周圍的建筑物；
(4)本欄中產(chǎn)權(quán)證明為空項，或商住樓為位置難以識別且平面圖未具體使用的建筑物；
(5)臨時建設(shè)項目的報亭、攤位(不含郵局報刊亭、鄰里公司變更流程的便民食品站)。
4.除上述情況外，下列房屋用作住宅的，還應(yīng)提交相應(yīng)的居住證明。
(1)自建房屋用作住宅但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)項目單位出具的工程許可證、建設(shè)工程許可證復(fù)印件作為住宅使用證明。
(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬于住房總局職能部門的公房作為住宅使用，但因機構(gòu)調(diào)整難以由住房總局出具權(quán)屬證明的，區(qū)縣政府具體機構(gòu)可以出具產(chǎn)權(quán)證明。
(3)未取得《房屋所有權(quán)證》的國有企業(yè)房產(chǎn)作為住所的，可由責(zé)任單位或其下屬單位的國有企業(yè)管理機構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)證明。
(4)使用園區(qū)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，并由區(qū)縣政府或其授權(quán)機構(gòu)出具房屋所有權(quán)證。
(五)房屋提供者經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍包括“出租商業(yè)寫字樓”、“出租寫字樓”、“出租商業(yè)公共設(shè)施”等工程項目的，中小企業(yè)應(yīng)提交加蓋公章的許可證復(fù)印件和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為住宅使用證明。
(6)以酒店或賓館(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的酒店或賓館(酒店)許可證復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。
(7)以八通線工程建設(shè)為住宅的，提交經(jīng)八通線行政事務(wù)部門批準(zhǔn)的《八通線工程建設(shè)納稅申報表》及消防機構(gòu)批準(zhǔn)的證明復(fù)印件。
(8)以政府各直屬單位的房屋作為住所的，由政府公司各直屬單位房管機構(gòu)出具房屋使用證明。
(九)中華人民共和國國務(wù)院各部委的房屋作為住宅使用的，由中華人民共和國國務(wù)院外事辦公室房屋管理機構(gòu)核發(fā)房屋使用證。
(十)以屬于中小企業(yè)的房屋作為住宅的，由中小企業(yè)房管機構(gòu)出具房屋使用證明。
(11)鐵路系統(tǒng)房屋作為住宅的，由北京鐵路局房管機構(gòu)出具房屋權(quán)屬證明。
(12)如使用過的軍工房地產(chǎn)公司將工藝房產(chǎn)變更為住宅，提交加蓋解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的《軍工房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
(13)以中學(xué)或中學(xué)非教學(xué)辦公樓作為住所的，由其所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)教育委員會出具同意變更管理公司流程原則的意見。
(14)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為小區(qū)便民餐廳的，由街道或小區(qū)綜合中心代表處出具同意以該娛樂場所為住所從事經(jīng)營管理的證明。
(15)申請從事報刊批發(fā)亭經(jīng)營管理的，按照《海淀區(qū)關(guān)于加強全區(qū)報刊批發(fā)亭建設(shè)工程的意見》的明確規(guī)定，由市行政管理委員會核發(fā)居住證。
(十六)在已注冊的貴金屬消費市場設(shè)立中小企業(yè)或集體工商戶，應(yīng)提交消費市場公共服務(wù)政府機構(gòu)出具的居住證明，并提交消費市場公共服務(wù)政府機構(gòu)蓋章的許可證復(fù)印件。
5.捷銳金融如將大廈內(nèi)的房屋改建為事業(yè)單位辦公樓作為公司住所(營業(yè)場所)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和管理標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定，并按以下要求提交相關(guān)文件:
(1)已取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽署的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；
(2)購買的小區(qū)未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交購房人或購房單位簽署的購房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)公司蓋章的小區(qū)預(yù)購許可證復(fù)印件；
(3)出租小區(qū)或公司將開發(fā)小區(qū)自用，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交公司預(yù)購許可證和執(zhí)照復(fù)印件；
(4)已取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗職工以其租住的公有住房作為住所的，提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但簽字不承擔(dān)證明產(chǎn)權(quán)屬于簽字人的責(zé)任；購買單位房改作為管理住所的，應(yīng)當(dāng)提交購買單位房改合同和購房文件復(fù)印件。
除提交上述文件外，捷銳金融提醒大家填寫下頁的《住宅(營業(yè)場所)登記簿》和《表示同意將住宅區(qū)改建為事業(yè)單位辦公樓的證明》。
規(guī)劃在建筑物內(nèi)和建筑物中層使用的房屋，不得從事休閑公共服務(wù)、舞蹈娛樂、在互聯(lián)網(wǎng)上提供公共服務(wù)和娛樂活動、制造原料、制造、經(jīng)營和管理危險化學(xué)品，以及其他涉及國家機構(gòu)安全、存在嚴(yán)重安全隱患、對國家健康產(chǎn)生負(fù)面影響、污染環(huán)境、對人民安居樂業(yè)安全產(chǎn)生負(fù)面影響的制造、管理和娛樂活動。
6.根據(jù)國土資源部等機構(gòu)制定的《關(guān)于房地產(chǎn)消費市場監(jiān)管中涉外準(zhǔn)入和管理的意見》的相關(guān)明確規(guī)定，不允許將外國政府機構(gòu)和外國個人購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營管理和娛樂活動。
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