「物業(yè)公司注冊流程」 我想注冊一個(gè)物業(yè)公司,請問公司注冊流程是什么樣的？ 愛問知識(shí)人
2021-03-26 14:41:39
物業(yè)公司注冊流程: 我想注冊一家物業(yè)公司。公司注冊流程是怎樣的？愛問知識(shí)人
要注冊一個(gè)公司，首先想好經(jīng)營什么，怎樣經(jīng)營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。 前期可行性分析調(diào)查，建議你自己認(rèn)真的考慮一下。接下來談?wù)勅绾巫怨荆枰男┦掷m(xù)、怎樣操作。 一、...展開全部物業(yè)公司注冊流程: 注冊物業(yè)公司需要什么手續(xù)-百度知道
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，注冊物業(yè)公司需要先辦理營業(yè)執(zhí)照，并具有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 營業(yè)執(zhí)照辦理指南 一、辦理所需材料 1.《公司登記（備案）申請書》。 2.《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件...展開全部其他回答:需要辦理營業(yè)執(zhí)照，具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。【/h/】先去工商注冊的普通公司，然后按照三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)接管小區(qū)，最后申請外資服務(wù)資質(zhì)。注冊公司的步驟: 1。名稱驗(yàn)證:到工商局領(lǐng)取《企業(yè)(品牌名稱)預(yù)核準(zhǔn)申請表》，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重名。如無重名，可使用此名稱，并出具《企業(yè)(品牌)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。這一步的手續(xù)費(fèi)是80元。 2。租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。如果你有工廠或辦公室，你可以做。有些地方，不允許在居民樓工作。租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。簽好租房合同后，你要去稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復(fù)印件。 擴(kuò)展信息 物業(yè)管理公司是按照法定程序設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)，是獨(dú)立的企業(yè)法人。【/h/】屬于服務(wù)企業(yè)，與所有者或使用者具有平等的主體關(guān)系。接受業(yè)主的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或合同的規(guī)定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施專業(yè)化管理，并取得相應(yīng)的報(bào)酬。 參考文獻(xiàn)
其他回答:公司注冊手續(xù):1。名稱驗(yàn)證:到工商局領(lǐng)取《企業(yè)(品牌名稱)預(yù)核準(zhǔn)申請表》，填寫你要取的公司名稱，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上搜索是否有重名。如無重名，可使用此名稱，并出具《企業(yè)(品牌)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。2.租房:在專門的寫字樓里租一間辦公室。如果你有自己的工廠或辦公室，你可以做。有些地方，不允許在居民樓工作。簽好租房合同后，你要去稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復(fù)印件。3.編制《章程》:可以從工商局網(wǎng)站下載《章程》樣本，進(jìn)行修改。本章程應(yīng)由全體股東在最后簽字。4.刻制私印:攜帶相關(guān)證件到刻制印章的地方。5.拿到會(huì)計(jì)師事務(wù)所的“銀行詢證函”:聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所，拿到“銀行詢證函”。6.去銀行開立公司驗(yàn)資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的驗(yàn)資通知書、法定代表人私人印章、身份證、驗(yàn)資用錢、空白色詢證函表格，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗(yàn)資賬戶。在開立公司賬戶后，各股東應(yīng)根據(jù)自己的出資額將相應(yīng)的款項(xiàng)存入公司賬戶。7.辦理驗(yàn)資報(bào)告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函、公司章程、驗(yàn)資通知、租賃合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。8.注冊公司:向工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗(yàn)資通知書、章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一并報(bào)送工商局。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻制機(jī)構(gòu)刻制公章和財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。10.申請企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:持營業(yè)執(zhí)照向技術(shù)監(jiān)督局申請組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局先出具預(yù)受理代碼證，憑此可辦理稅務(wù)登記證和銀行基本開戶手續(xù)。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證在銀行開立基本賬戶。12.稅務(wù)登記:取得許可證后，在30天內(nèi)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理兩種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。13.申請購買發(fā)票:如果你公司銷售商品，要在國稅申請發(fā)票；如果是服務(wù)公司，你應(yīng)該在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請發(fā)票。14.終于開業(yè)了。注意每月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)納稅。即使不創(chuàng)業(yè)不需要交稅，也要零申報(bào)，否則會(huì)被罰款。擴(kuò)展數(shù)據(jù)準(zhǔn)備材料1。公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請書；2.全體股東簽署的公司章程；3.法人股東資格證明或自然人股東身份證及其復(fù)印件；4.董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件和身份證復(fù)印件；5.指定代表或委托代理人的證明；6.代理人身份證及其復(fù)印件；7.居住使用證明。注:住宅使用證明材料的準(zhǔn)備分為以下三種情況:(1)如果是自己的房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件；(2)租房的話，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票；(3)以公司名義租寫字樓，需要加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票。注冊流程的第一步是批準(zhǔn)名稱:1-3個(gè)工作日。操作:確認(rèn)公司類型、名稱、注冊資本、股東及出資比例后，可以到工商局現(xiàn)場或網(wǎng)上提交名稱核準(zhǔn)申請。結(jié)果:如果名稱被批準(zhǔn)，則需要重新批準(zhǔn)。第二步提交時(shí)間:5-15個(gè)工作日操作:名稱獲批后，確認(rèn)地址信息、高管信息、業(yè)務(wù)范圍，網(wǎng)上提交預(yù)申請。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，按預(yù)約時(shí)間向工商局提交申請材料。結(jié)果:收到批準(zhǔn)設(shè)立登記的通知。第三步:領(lǐng)證時(shí)間:預(yù)約當(dāng)日經(jīng)營:領(lǐng)取設(shè)立登記核準(zhǔn)通知書和經(jīng)辦人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正副本。結(jié)果:拿到營業(yè)執(zhí)照。第四步刻制等事項(xiàng):1-2個(gè)工作日操作:憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻制點(diǎn):公司公章、財(cái)務(wù)章、合同章、法定代表人章、發(fā)票章；至此，一家公司注冊完畢。這個(gè)過程是由快速法律職業(yè)組織的。參考:注冊公司-百度百科
其他回答:先去工商注冊的普通公司，然后按照三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)接手一個(gè)小區(qū)，最后申請三資服務(wù)的資質(zhì)。以下是注冊普通公司的流程:注冊公司，首先要想好運(yùn)營什么，如何運(yùn)營好，然后再注冊。不然注冊也沒用，因?yàn)樽怨拘枰芏喑杀荆膊皇且患昂猛妗钡氖隆Ｇ捌诘目尚行苑治龊驼{(diào)查建議你自己認(rèn)真考慮一下。接下來我們就來說說怎么注冊公司，需要什么手續(xù)，怎么操作。1.選擇公司形式:普通有限責(zé)任公司，注冊資本最低限額為3萬元人民幣，股東為兩個(gè)(或兩個(gè)以上)股東。從2006年1月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊有限責(zé)任公司。這個(gè)特殊的有限責(zé)任公司也叫“一人有限責(zé)任公司”(但公司名稱不會(huì)有“一人”二字，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，注冊資本最低為10萬元。如果和朋友家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇普通有限公司，注冊資本最低3萬元；如果你是唯一股東，選擇一人有限責(zé)任公司，注冊資本最低10萬元。2.注冊公司的步驟:1 .名稱驗(yàn)證:到工商局領(lǐng)取“企業(yè)(名稱)預(yù)核準(zhǔn)申請表”，填寫您擬采取的公司名稱，在工商局互聯(lián)網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))上查詢是否有重復(fù)名稱。如果沒有重名，可以使用該名稱并出具“企業(yè)(名稱)預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是80元。(80元可以幫你搜索5個(gè)名字，很多都是重復(fù)的，不用去嘗試常見的名字，以免浪費(fèi)錢。) 2.租房:在專門的寫字樓租辦公室，如果有自己的工廠或辦公室，有些地方不允許在居民樓工作。租房后要簽訂租房合同，要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。簽好租房合同后，你要去稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一。比如你一年的租金是一萬塊，你要買10塊錢的印花稅，貼在租房合同首頁。以后任何需要使用租賃合同的地方都需要一份有印花稅的合同復(fù)印件。3.編制《章程》:可以從工商局網(wǎng)站下載《章程》樣本，進(jìn)行修改。本章程應(yīng)由全體股東在最后簽字。4.刻制私印:去街上刻制印章的地方，告訴他們刻制法人私印(方)。費(fèi)用30元左右。5.拿到會(huì)計(jì)師事務(wù)所的“銀行詢證函”:聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所，拿到“銀行詢證函”(必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所有新的印章)。如果你不確定，你可以看看報(bào)紙上的分類廣告。有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。6.去銀行開立公司驗(yàn)資賬戶:全體股東將各自出資份額的資金帶到銀行，攜帶公司章程、工商局出具的驗(yàn)資通知書、法定代表人私人印章、身份證、驗(yàn)資用錢、空白色詢證函表格，到銀行開立公司賬戶。你要告訴銀行是驗(yàn)資賬戶。在開立公司賬戶后，各股東應(yīng)根據(jù)自己的出資額將相應(yīng)的款項(xiàng)存入公司賬戶。銀行將向每個(gè)股東簽發(fā)一份付款單，并在詢證函上加蓋銀行印章。注:《公司法》規(guī)定，投資者(股東)在注冊公司時(shí)，必須繳納足夠的資本，可以以貸款貨幣(即人民幣)的形式出資，也可以以實(shí)物(如汽車)、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等形式出資。去銀行只投資錢很麻煩。如果你有實(shí)物，房產(chǎn)等。作為出資，你需要去會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估其價(jià)值，然后以其實(shí)際價(jià)值出資。所以建議你直接拿錢出資。不管你用什么手段拿錢，不管是自己的還是借的，都只需要足額繳納出資即可。7.辦理驗(yàn)資報(bào)告:持銀行出具的股東繳款書、銀行蓋章的詢證函、公司章程、驗(yàn)資通知、租賃合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用800元左右(注冊資金不到50萬)。8.注冊公司:向工商局領(lǐng)取各種形式的公司設(shè)立登記，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督情況、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫完畢后，連同驗(yàn)資通知書、章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一并報(bào)送工商局。大約3個(gè)工作日就可以拿到駕照。這個(gè)費(fèi)用500元左右。9.憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻制機(jī)構(gòu)刻制公章和財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。10.申請企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:持營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局申請組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用150元左右。辦理此證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)先出具預(yù)受理碼證明，憑此辦理稅務(wù)登記證和基本銀行賬戶開戶手續(xù)。11.在銀行開立基本賬戶:持營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證在銀行開立基本賬戶。最好在原來驗(yàn)資的銀行同一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)做，否則會(huì)多收100元的驗(yàn)資賬戶。開一個(gè)基本賬戶需要填很多表格。最好把能帶的東西都帶上，不然要多次出差，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、財(cái)政印鑒、法人印鑒。開基本賬戶的時(shí)候，開戶費(fèi)用300元左右。以后你們公司開支票轉(zhuǎn)賬。12.稅務(wù)登記:取得許可證后，在30天內(nèi)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理兩種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用在400元左右。辦理稅務(wù)登記證一定要有會(huì)計(jì)師，因?yàn)槎悇?wù)局要求的材料之一是會(huì)計(jì)從業(yè)資格證和身份證。可以先雇個(gè)兼職會(huì)計(jì)。小公司剛開始聘請的兼職會(huì)計(jì)一般300元左右。13.申請購買發(fā)票:如果你的公司銷售商品，你應(yīng)該在國稅申請發(fā)票。如果是服務(wù)公司，你應(yīng)該向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請...
其他回答:先去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照，注冊公司，驗(yàn)資50萬，然后稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證。拿到營業(yè)執(zhí)照后，確定房產(chǎn)局物業(yè)部申請四級(jí)資質(zhì)，也叫臨時(shí)資質(zhì)。到時(shí)候房產(chǎn)局會(huì)給你準(zhǔn)備申請資質(zhì)的材料，比如:物業(yè)管理員證、經(jīng)濟(jì)師證、會(huì)計(jì)證、工程師證、員工社保證、辦公地點(diǎn)證等等。經(jīng)營一個(gè)房地產(chǎn)，達(dá)到驗(yàn)收資質(zhì)后，可以申請三級(jí)資質(zhì)。資質(zhì)越高，可以承擔(dān)的項(xiàng)目面積越大。
物業(yè)公司注冊流程: 注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？
物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求：為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量，根據(jù)《公司法》的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。1、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬...展開全部其他回答:一、成立物業(yè)管理公司分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。1。營業(yè)執(zhí)照登記一般是有限責(zé)任公司。注冊資本按物業(yè)公司等級(jí)計(jì)算，初始為“暫定三級(jí)”(臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)已取消)，一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需重新評(píng)級(jí)，否則資質(zhì)無效。從“三級(jí)”開始。三級(jí)物業(yè)管理的注冊資本為50萬元。你要和當(dāng)?shù)毓ど叹趾藢?duì)營業(yè)執(zhí)照名稱，然后開始辦理工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列手續(xù)。但是每個(gè)成立過公司的人都知道，注冊公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應(yīng)該是別人“賺”的。我建議你找一家當(dāng)?shù)刈缘墓荆◣浊K錢，他們會(huì)幫你弄一些，不用自己費(fèi)心。如果樓主沒有50萬現(xiàn)金，可以幫你注冊公司。注冊后，他們將提取資金。在廣東注冊一家50萬元的物業(yè)公司，一萬元左右的注冊代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會(huì)幫你辦理商業(yè)登記、稅務(wù)登記、公司蓋章等。這個(gè)時(shí)候，值得提醒的是:如果你讓注冊代理機(jī)構(gòu)拿到50萬的注冊資金，那就不存在了，因?yàn)樽源頇C(jī)構(gòu)不能白送給你，你工商注冊成功后他們會(huì)把資金收回。所以在理財(cái)方面，應(yīng)該是房東或者相關(guān)股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因?yàn)檫@50萬根本不存在，理財(cái)時(shí)需要說明資金去向。即公司出現(xiàn)問題時(shí)，如果出現(xiàn)債務(wù)修正，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊資本是50萬元，也就是說你可能要承擔(dān)50萬元的最大風(fēng)險(xiǎn)。二、物業(yè)公司資質(zhì)申請條件如下:(三級(jí)資質(zhì)):1。注冊資本50萬元以上；2 .物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級(jí)以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書。4.委托物業(yè)管理項(xiàng)目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì): (一)營業(yè)執(zhí)照；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資證明。(四)企業(yè)法定代表人身份證明；(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)立一年臨時(shí)期限。第九條申請資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)營業(yè)執(zhí)照；(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復(fù)印件；(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；(六)物業(yè)管理績效材料。也就是你拿到營業(yè)執(zhí)照后，需要去國土房管局物業(yè)處申請“臨時(shí)資質(zhì)”，他們給你一年時(shí)間。一年內(nèi)，你要申請“臨時(shí)資質(zhì)”到“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)沒有達(dá)到資質(zhì)申報(bào)要求，可以選擇兩種方式:1)沒有資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但是如果物業(yè)部門發(fā)現(xiàn)了，就要罰款。如果與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門關(guān)系不好，也可以撤銷“臨時(shí)資質(zhì)”。2)專業(yè)公司代理，有實(shí)力的物業(yè)管理公司與物業(yè)司有關(guān)系(一般一個(gè)辦理營業(yè)執(zhí)照登記的機(jī)構(gòu)是不能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的，因?yàn)樾枰c物業(yè)司和建設(shè)部有關(guān)。如果注冊代理機(jī)構(gòu)告訴你可以的話，應(yīng)該是“小心上當(dāng)”。因?yàn)閲矣嘘P(guān)部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級(jí)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)需要4-5萬元才能出證。3.1.你公司的內(nèi)部組織應(yīng)該由你如何設(shè)定業(yè)務(wù)方向來決定。物業(yè)管理公司的常見結(jié)構(gòu)可分為直線職能制、事業(yè)部制和混合結(jié)構(gòu)三種。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，因此相應(yīng)設(shè)置不同的專業(yè)部門。所以，你要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。只有從“專業(yè)”的角度分析以上三種流行的結(jié)構(gòu)中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設(shè)置的，哪些職能是委托給社會(huì)專業(yè)公司的，直接決定了你的內(nèi)部組織。2.內(nèi)部機(jī)構(gòu)給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會(huì)有不同的結(jié)果。正規(guī)化的物業(yè)公司有10多家，組建了幾家小型物業(yè)公司。這個(gè)沒有定論，需要你仔細(xì)算算成本。另外，根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出要與項(xiàng)目收支成本分開計(jì)算，只從項(xiàng)目中分擔(dān)一定的適當(dāng)比例”，這是原則！請樓主注意，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬號(hào)”。四、物業(yè)管理行業(yè)不同于其他行業(yè)，人力資源配置最講究的是“內(nèi)功”。物業(yè)公司總部的人員配備和接管項(xiàng)目人員的匹配是兩個(gè)獨(dú)立的成本計(jì)算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個(gè)原則:人工成本支出、固定成本支出和可變成本支出，三者都有最合適的”...
物業(yè)公司注冊流程: 如何辦理物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照
辦理物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照流程 ：1，先到工商局辦理預(yù)先名稱核準(zhǔn)申請表。 2，有了名稱后，辦理驗(yàn)資報(bào)告， 3，辦理營業(yè)執(zhí)照。 4，辦理稅務(wù)登記 辦理管理資質(zhì)： 到相應(yīng)的國土資源局，領(lǐng)取資質(zhì)申請表如果沒有物業(yè)可申請臨時(shí)級(jí)別。 辦理收費(fèi)許可證： 如...展開全部其他回答:辦理營業(yè)執(zhí)照 1，先到工商局辦理更名審批。【/h/】2、有名稱后辦理驗(yàn)資報(bào)告，【/h/】3、辦理營業(yè)執(zhí)照。 4。稅務(wù)登記管理資質(zhì):到相應(yīng)的國土資源局領(lǐng)取資質(zhì)申請表。如果沒有房產(chǎn)，可以申請臨時(shí)級(jí)別。手續(xù)費(fèi)許可證:如物業(yè)被接管，與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理協(xié)議及業(yè)主簽訂的20份管理協(xié)議需向市物價(jià)部門備案。現(xiàn)在可以按照物業(yè)管理合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。補(bǔ)充:新成立的物業(yè)公司只能申請臨時(shí)或三級(jí)資質(zhì)。申請一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)，不僅需要注冊資本，還需要至少10萬平方米的管理面積(各地可能有所不同)。【/h/】有限責(zé)任公司:注冊資本最低限額為人民幣10萬元。基本要求: (一)股東達(dá)到法定人數(shù)的，由2名以上、50名以下股東共同出資；(2)股東出資達(dá)到法定最低資本限額:以生產(chǎn)經(jīng)營為主的公司需要50萬元以上；以商品批發(fā)為主的公司需要50萬元以上；以零售為主的公司需要30萬元以上；科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)公司需要10萬元以上；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；(五)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。【/h/】登記步驟第一步:到市工商行政管理局(或當(dāng)?shù)鼗蚩h級(jí)工商行政管理局)的企業(yè)登記窗口，領(lǐng)取相關(guān)登記表格和資料。第二步:申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)，領(lǐng)取《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。第三步:在銀行開立核準(zhǔn)名稱的臨時(shí)賬戶，股東將股份轉(zhuǎn)入臨時(shí)賬戶。第三步:到有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資證明。第四步:將準(zhǔn)備好的登記材料提交工商行政管理局登記窗口進(jìn)行受理和初審。第五步:按約定時(shí)間到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，繳納注冊費(fèi)。
物業(yè)公司注冊流程:如何注冊物業(yè)公司？
物業(yè)管理公司的注冊流程如下:
1.首先，在注冊物業(yè)管理公司之前，需要準(zhǔn)備以下事項(xiàng):(1)公司的品牌標(biāo)識(shí)和名稱(這一過程必須謹(jǐn)慎，因?yàn)橛行┟Q可能會(huì)先被其他公司注冊和申請保護(hù))(2)要準(zhǔn)備的公司投資者的數(shù)量和股份，以及每個(gè)投資者的責(zé)任分配(3)公司準(zhǔn)備的啟動(dòng)資金的準(zhǔn)備(至少需要一年的運(yùn)營時(shí)間才能提出資格申請)(4)公司業(yè)務(wù)范圍的描述。
2.接下來是物業(yè)公司注冊:(1)公司資質(zhì)審查階段:公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向主管部門提交備選公司名稱和規(guī)模、主要經(jīng)營范圍和注冊資本。(2)物業(yè)管理公司工商登記注冊階段:公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)督局對(duì)材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核無誤后，有關(guān)部門為公司辦理營業(yè)執(zhí)照，并刻制公章、財(cái)務(wù)章、法人章等辦公印章。然后公司管理人員需要辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證和IC卡，最后到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。(3)物業(yè)管理公司銀行登記開戶階段:確定公司開立公司基本賬戶的銀行，然后到銀行提交公司開戶證明，與銀行簽訂代扣代繳稅款協(xié)議，然后在銀行開立公司賬戶。(4)物業(yè)管理公司登記驗(yàn)稅階段:涵蓋此階段的流程比較繁瑣，具體為:準(zhǔn)備相關(guān)材料→賦值代碼→提交三方協(xié)議→增加稅務(wù)代理人→申請一般納稅人資格→購買并開通U型吧及法人一證網(wǎng)上認(rèn)證→購買金稅板、發(fā)票打印機(jī)、發(fā)票掃描儀→開具→接收并購買發(fā)票。
【/s2/】物業(yè)公司注冊流程:成立物業(yè)管理公司有什么要求(整個(gè)注冊流程)？
注冊資本最低要求50萬元。通常成立物業(yè)公司所需的相關(guān)文件辦理如下:
1.當(dāng)?shù)毓ど滩块T注冊的，注冊資本必須在50萬元以上，否則不合格；工商登記需要什么，需要咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T，因?yàn)楦鞯厍闆r不同；
2.工商登記30日內(nèi)需要辦理稅務(wù)登記的，咨詢稅務(wù)部門；
3.申請物業(yè)管理資質(zhì)，新成立的公司只能申請三級(jí)資質(zhì)；
4.三級(jí)資質(zhì)要求:注冊資本50萬元人民幣以上；具有中級(jí)以上職稱的經(jīng)理、工程師不少于8名，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；維修資金管理和使用制度已經(jīng)建立。注冊信息:(1)個(gè)人信息(身份證、法人戶口本或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話號(hào)碼)(2)注冊資本(3)擬注冊公司的若干名稱(4)公司經(jīng)營范圍(5)辦理房產(chǎn)證、租賃合同手續(xù):(1)企業(yè)名稱審批(工商局)(2)私章。驗(yàn)資報(bào)告(公安、銀行專門分支機(jī)構(gòu))(3)營業(yè)執(zhí)照(工商局)(4)組織機(jī)構(gòu)代碼證(技術(shù)監(jiān)督局)(5)稅務(wù)登記證(稅務(wù)局)(6)開立基本銀行賬戶(銀行)(7)申請發(fā)票(稅務(wù)局)因地理?xiàng)l件不同可咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。
【/s2/】物業(yè)公司注冊流程:注冊物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？
一、成立物業(yè)管理公司分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。
1。營業(yè)執(zhí)照登記一般是有限責(zé)任公司。注冊資本按物業(yè)公司等級(jí)計(jì)算，初始為“暫定三級(jí)”(臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)已取消)，一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需重新評(píng)級(jí)，否則資質(zhì)無效。從“三級(jí)”開始。三級(jí)物業(yè)管理的注冊資本為50萬元。你要和當(dāng)?shù)毓ど叹趾藢?duì)營業(yè)執(zhí)照名稱，然后開始辦理工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列手續(xù)。但是每個(gè)成立過公司的人都知道，注冊公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應(yīng)該是別人“賺”的。我建議你找一家當(dāng)?shù)刈缘墓荆◣浊K錢，他們會(huì)幫你弄一些，不用自己費(fèi)心。如果樓主沒有50萬現(xiàn)金，可以幫你注冊公司。注冊后，他們將提取資金。在廣東注冊一家50萬元的物業(yè)公司，一萬元左右的注冊代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會(huì)幫你辦理商業(yè)登記、稅務(wù)登記、公司蓋章等。
這個(gè)時(shí)候，值得提醒的是:如果你讓注冊代理機(jī)構(gòu)拿到50萬的注冊資金，那就不存在了，因?yàn)樽源頇C(jī)構(gòu)不能白送給你，你工商注冊成功后他們會(huì)把資金收回。所以在理財(cái)方面，應(yīng)該是房東或者相關(guān)股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因?yàn)檫@50萬根本不存在，理財(cái)時(shí)需要說明資金去向。即公司出現(xiàn)問題時(shí)，如果出現(xiàn)債務(wù)修正，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊資本是50萬元，也就是說你可能要承擔(dān)50萬元的最大風(fēng)險(xiǎn)。
二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件如下:
(三級(jí)資質(zhì)):
1 .注冊資本50萬元人民幣以上；
2 .物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級(jí)以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
3 .物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得專業(yè)資格證書
4.委托物業(yè)管理項(xiàng)目；
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。
第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請:
(一)營業(yè)執(zhí)照；
(二)企業(yè)章程；
(三)驗(yàn)資證明。
(四)企業(yè)法定代表人身份證明；
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)立一年臨時(shí)期限。
第九條申請資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
(二)營業(yè)執(zhí)照；
(三)企業(yè)資質(zhì)證書原件和復(fù)印件；
(四)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；
(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
(六)物業(yè)管理績效材料。
也就是你拿到營業(yè)執(zhí)照后，需要去國土房管局物業(yè)處申請“臨時(shí)資質(zhì)”，他們給你一年時(shí)間。一年內(nèi)，你要申請“臨時(shí)資質(zhì)”到“三級(jí)資質(zhì)”。如果您在一年內(nèi)未達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的要求，您有兩種選擇:
1)沒有資格承接業(yè)務(wù)，目前占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但是如果物業(yè)部門發(fā)現(xiàn)了，就要罰款。如果與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門關(guān)系不好，也可以撤銷“臨時(shí)資質(zhì)”。
2)專業(yè)公司代理，有實(shí)力的物業(yè)管理公司與物業(yè)司有關(guān)系(一般一個(gè)辦理營業(yè)執(zhí)照登記的機(jī)構(gòu)是不能辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的，因?yàn)樾枰c物業(yè)司和建設(shè)部有關(guān)。如果注冊代理機(jī)構(gòu)告訴你可以的話，應(yīng)該是“小心上當(dāng)”。因?yàn)閲矣嘘P(guān)部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級(jí)資質(zhì)代理機(jī)構(gòu)需要4-5萬元才能出證。
第三，
1.你公司的內(nèi)部組織應(yīng)該由你如何設(shè)定業(yè)務(wù)方向來決定。物業(yè)管理公司的常見結(jié)構(gòu)可分為直線職能制、事業(yè)部制和混合結(jié)構(gòu)三種。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，因此相應(yīng)設(shè)置不同的專業(yè)部門。所以，你要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。只有從“專業(yè)”的角度分析以上三種流行的結(jié)構(gòu)中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設(shè)置的，哪些職能是委托給社會(huì)專業(yè)公司的，直接決定了你的內(nèi)部組織。
2.內(nèi)部機(jī)構(gòu)給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會(huì)有不同的結(jié)果。正規(guī)化的物業(yè)公司有10多家，組建了幾家小型物業(yè)公司。這個(gè)沒有定論，需要你仔細(xì)算算成本。另外，根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出要與項(xiàng)目收支成本分開計(jì)算，只從項(xiàng)目中分擔(dān)一定的適當(dāng)比例”，這是原則！請樓主注意，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬號(hào)”。
四、物業(yè)管理行業(yè)不同于其他行業(yè)，人力資源配置最講究的是“內(nèi)功”。物業(yè)公司總部的人員配備和接管項(xiàng)目人員的匹配是兩個(gè)獨(dú)立的成本計(jì)算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個(gè)原則:人工成本支出、固定成本支出、變動(dòng)成本支出，都有一個(gè)最合適的“陽光比”。因此，如何規(guī)劃人力資源，既要與階段性發(fā)展規(guī)劃相匹配，又要違背“日照比例”。實(shí)際上，應(yīng)該到處保存。而且人力資源的配置與內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)直接“掛鉤”，人力成本要“內(nèi)外”比較。所以不要簡單的裝“幾個(gè)部門”，請裝幾個(gè)總監(jiān)或者經(jīng)理。這是一個(gè)“戰(zhàn)略”層面的事情。
5.在物業(yè)公司接手的項(xiàng)目中，雖然有些項(xiàng)目的表觀利潤不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也無法掌握的。所以這幾年，很多人看到了“朝陽產(chǎn)業(yè)”里的“賺錢”和“長期飯票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要“良好的內(nèi)部實(shí)力和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)”，物業(yè)管理本身就是一個(gè)“高風(fēng)險(xiǎn)、高責(zé)任”的行業(yè)，在眾多的服務(wù)行業(yè)中，風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。所以，除非有足夠的準(zhǔn)備和經(jīng)驗(yàn)，否則如果你貿(mào)然入市，我真心奉勸“小心，小心！”
上一篇：「注冊租賃公司條件」
成立租賃公司的條件
下一篇：「開公司注冊資金多少」
開公司需要多少注冊資金以及注冊公司的流程？
