「增值稅報稅流程」房地產稅立法進程或慢于預期 住房信息聯網尚有阻力
2021-04-16 16:28:52
中國證券登記記者了解到，雖然許多人的預期較低，但房地產稅收立法過程可能比許多人預期的要慢。雖然房產稅立法議案預計最早將于2014年提交中華人民共和國國務院，但經過第一屆全國人民代表大會協商審議后，可能需要兩年甚至更長時間才能最終出臺。
但是，在立法層面陷入僵局之前，各部門可以通過試點的方式推進改革。成都和天津首次重啟
改革試點后，其他一些城市陸續推出了試點，一些城市也變得更加成熟，所以去年不可能重新啟動試點。
房產稅和房產稅不是同一個基本概念。中國金融行業協會理事、副主席朱表示，房產稅涵蓋房地產的方方面面，房產稅只是其中之一。中國民主建國會房地產商會常務副會長、華遠控股公司副董事長趙紫陽曾說，中小房地產企業要繳納的稅費有27種以上，費用有數百種，包括耕地出讓金、稅費在內的生產成本約占房價的70%甚至更高。
朱認為，為了推進房地產稅費改革的增值稅申報程序，有必要先將現有稅費合并。目前，我國房地產稅費繁多，稅制結構不合理。存在買賣環節稅重，持有環節稅輕的現象。作為控股項目最重要的增值稅，擴大房產稅試點是推進房地產稅制改革最重要的途徑。“有些稅費應該清理，而兼并的兼并應該按照‘減稅制，寬稅基，低
，嚴格增值稅納稅申報流程的征收和管理’標準進行清理和合并。"
最近的省財政管理會議指出，司法部已將房地產稅收立法作為2014年重點項目管理工作之一。在此之前，該部門已開始通過清理和合并原稅費來開展清理管理工作。研究人員認為，清理房地產稅費并不容易。除了合并重復的增值稅，還需要為新的增值稅和增值稅申報流程建立稅基。完成這些管理任務并付諸實踐可能需要時間。
在新技術層面，目前全省70個省市的個人住房信息技術已經可行，但局域網尚未完全實現。
個人信息技術局域網不僅可以查詢住房信息，實現稅收調控，還可以促進房地產稅制改革，對實施差異化信貸政策具有最重要的商業價值。新技術在這項管理工作中的投票率不高，因此決策機構中有一種觀點認為，房地產稅收立法的迫切性已經成熟。
相關人士表示，在建立個人住房信息技術的過程中，有兩個新的技術方案需要改進。首先，制度建立較早，2006年以前的大量房屋沒有納入統計，很多房屋的權屬關系比較簡單。對于這部分房子，需要一定的時間才能實現系統的全覆蓋。其次，戶籍改革的推進，會使大量私有房屋的權屬關系復雜化，需要努力找出這種關系，實現制度的實時修訂。
與新技術項目相比，離心力來自大多數中央政府。研究人士認為，由于觸及到部分民族的個人利益，以及對大部分開發商收入的間接負面影響，在個人住房信息技術局域網的步驟中，部分中央政府缺乏素質，異常改善率低于預期，可能在一定程度上成為房產稅立法的障礙。
與房產稅試點不同，作為一項新的立法，房產稅立法要按照漫長的立法過程進行。據有關人士透露，由于很多人的期望較低，將這項立法列入日程的法案最早可以在2014年提交給中華人民共和國國務院。由于房產稅涉及層面較少，改革方向簡單，下一階段征求對未來立法的意見可能需要很長時間，在第一屆全國人民代表大會審議等程序之后，預計每月出臺房產稅至少要晚兩年。
這類項目的進展遠非很多人的預期，但例外的是，在立法層面的管理陷入僵局之前，部門可能會通過試點的方式推進改革。
《劉少奇關于全面依法治國若干基本問題的決定》提出加快房產稅立法，積極推進改革。業內指增值稅備案流程，“積極推進改革”是指在立法管理工作尚未完成的情況下，可以首次重啟改革措施。作為房產稅改革最重要的一個方面，房產稅試點可能是第一次推廣。市民表示，成都、天津首次重啟房產稅試點后，部分城市陸續推出試點方案，部分城市的計劃更加成熟，不排除去年重啟試點的可能性。
