「企業所得稅稅收籌劃」個人房屋出租應如何納稅？
2021-04-16 16:29:23
一個人租用私人住宅是指出租一個人所擁有的房屋，應當區分“房屋”出租和“非房屋”出租:
(1)個人租住的私房為房屋的，即房產證上注明的房產作為“住宅區”使用的，可按5%的綜合癥收益率綜合支付
稅率
所得稅、財產稅、一市耕地占用稅、營業稅、城市維護建設工程稅、教育費附加和大部分高等教育企業所得稅計劃和教育費附加等。
如趙在朝陽區某小區租了一套兩居室，提供的租房合同上注明每月租金收入為8000元(不含稅)。趙要交多少稅？
答:因為趙租的私房是房子，要按5%的征率納稅。即趙應納稅額=8000×5%=400(元)
(2)個人租住的私有房屋為非住宅的，即房產證上注明的房產不作為“住宅區”或“商住兩用”，而是作為商業、辦公、制造等類別，按7%或12%執行。綜合收益，綜合支付，
稅率<企業所得稅籌劃/p >、所得稅、房產稅、某市耕地占用稅、
企業所得稅的納稅籌劃
城市維護建設項目稅、教育費附加和大部分高等教育費附加。一個人出租非住房租金(不含稅)收入在3萬元(含)以下的，按照7%綜合癥收益率計稅；如果一個人每月租用非住房的租金收入(不含稅)在3萬元(含)以上，則按12%的綜合稅率計算納稅。
例1:假設行政拘留將位于光華廣場一樓的三棟商業寫字樓出租給他人管理。租賃合同注明每月租金收入(含稅)10500元。問趙需要交多少稅。
答:因行政拘留出租的私房為非住房，月租金收入在3萬元以下的，應按7%綜合癥率納稅。第一步:將含稅地價收入折算為不含稅收入(假設增值稅稅率為5%)=10500/(1+5%)=10000元；
第二步:行政拘留應納稅額=10000×7%=700元
例2:假設李將位于石景山南路一樓的5棟商業寫字樓出租給他人經營管理。租賃合同注明月租金收入(含稅)52500元。問趙需要交多少稅。
答:由于李租住的私房為非住宅，月租金收入在3萬元以上，應按12%的綜合征稅率納稅。第一步:將含稅地價收入折算為不含稅收入(假設增值稅稅率為5%)= 5.25萬/(1+5%) = 5萬元；
第二步:李應納稅額=50000×12%=6000元
上一篇：「稅務籌劃方案」買房需要交房產稅嗎？什么情況下需要交房產稅？
下一篇：「如何進行企業避稅」營改增有望擴至地產建筑業 稅率或定為11%
