「財稅法規」房產稅開征難度大，憑什么還要收？
2021-04-16 16:31:45
隨著年初房地產消費市場分割的進一步深化和經濟運行在壓力下的初步恢復，加快房地產稅法和進行改革的呼聲暫時恢復。第一屆全國人民代表大會財政經濟委員會主任郝如玉表示，關于征收房產稅的修正案仍在起草中，但操作難度很大。
郝如玉表示，房產稅在體制改革中已經開征了五年多，但操作起來非常困難。在一些周邊地區，稅收生產成本甚至與財政支出相當高。一個周邊地區的財稅規定開征房產稅，也使得人才向周邊地區轉移。但是這里的房產稅和人們理解的房產稅是不一樣的。
在相關報道中，房地產稅是一個綜合性的基本概念，包括財政增值稅、房產稅、城市耕地占用稅、城市房地產稅、稅收等。將人們最關心的財產稅打包在一起會不會是一種蒙蔽眼球的手法？
近年來，關于房地產稅的各種批評仍然有很多討論，如“房地產稅將粉碎全省的房地產泡沫，甚至危及經濟發展的恢復”。有人說這個新增值稅最早在2017年征收，有人說2018年不實施；有人算過100平米的樓盤一年要交5000，有人說一年要交11萬；有人說免稅總面積是每人20平米，有人說是60平米；有人說，開征房產稅的主要目的是幫助地方中央穩定稅收，從而逐步取代合理的“農地財政”。還有人說，主要是為了規范房地產消費市場的利潤再分配，遏制投機者...
那么，什么是房產稅呢？收藏的依據是什么？說了很久了，也許說的越多，人就越老。
房產稅，收什么稅？
有人說歐美發展中國家有房產稅。房產稅確實屬于房產稅的特殊房產稅。世界各國在對財產征稅時，一般都選擇不輕易轉移隱藏資產，比如私房。但他們的房產稅是“所有的稅”，也就是他們只有擁有房子的時候才交稅。
而我們的城市住宅區只是一個租期只有70年的租賃產權，買房的時候財稅法律已經再利用，農地出讓金已經交付，然后繳納房產稅。是否意味著重復采集？
要知道“所有”都是財產存量。財產分為兩類:財產和資產。金融工具和非金融工具一般以相同的結構表示。
持有金融工具和你說的“全部”是一種穩定狀態，即在某個時間點總有股票價值，比如勞動力、農地、電子設備、牲畜等等。它可能是土地要素、資金的自然資源，也可能是“丁”，這就是古代佃農的丁——人力資源。
我國近代有對財產存量征稅的做法，這種征稅并不是針對任何人的。對這種農業土地、勞動和農具、財產的征稅，分別稱為稅收和丁稅。
那么對占據穩定狀態的制造要素征稅會怎么樣呢？征人就是征收丁府，這是稅。一個有勞動力的人可以在家納稅。用今天的話來說，失業者在家可以交稅嗎？對庫存牛羊是否有一定程度的征稅？
長期以來，牛羊只有宰了，賣了，消費了，才能把牲畜變成水收起來。因此，對絕大多數元素股票征稅是荒謬的。
對金融工具和非金融工具的稅收有一定的了解。貨幣，攢下來的錢，不管是存放在家里還是存放在金融機構，以及家中的珍寶、繪畫、玉器等收藏品，都要征稅嗎？
征收金融工具或地產股似乎不現實。
最后，房子。注意，今天房地產的第二個唯一部分不是建筑材料、混凝土和磚塊，而是農田的商業價值。如果住宅區房地產原值按成交額定價，本質上是對耕地的征稅。
土地是租來的，同時又是以穩定的狀態出租的，只能向任何人征收，因為商場已經交了地價——土地交了70年的租金，存量房產不是自己的！
這個“出租”的方案已經被征稅了:一是地價被征稅(所有者的存量房產稅轉入地價)；第二，流通項目也要交稅。
所以，即使把住宅房產作為資產來看待“計稅依據”，也只能是曹魏以前的生產成本:建材、混凝土、磚塊、勞動力、零配件，而曹魏的這些生產成本到現在只占房產成交價的十分之一！
而且根據建筑物和建筑物的具體使用年限來看，成為老住宅區只需要十年，拆遷修繕也只需要三十年(據統計)。面對這種情況，不僅要征稅，還要投入大量的財政轉移支付，這是正確的做法。
總之，稅收應該主要來自對水量的征收，而不是存量，這是現代社會的一個稅收特征。主要和適當的稅源應該來自流通環節。稅收制度應該有利于自然資源的流動。經營管理利潤廣而大，稅基就廣，稅源就穩。
政治經濟學理論揭示，它有利于要素的運動，會導致買賣的“過?！?。對買賣的盈余會征收個人所得稅，同時買賣項目會產生流轉稅。
但是，對股票財產的征收是不合理的。特別是在至今不切實際的生活中，除非高調的財稅法規先行實現，高官的股權財產公開化，否則社會上難以透明的股本必然會被大幅放大，昏庸到醫保群體。
過度征稅意味著一個人或者中產階級沒有家庭財富，沒有消費者，沒有同情心，這就是臺灣省人勤奮不富裕的原因。
開征房產稅的法律依據是什么？
關于房產稅的征收，其法律依據應該分為兩個方面:財稅法規:如果不需要新的法律，就已經有了相應的法律依據；第二，退一步說，即使沒有法律依據，也要考察是否有可能利用相關行政法規對個人住房“征稅”。換句話說，財稅法規要遵循行政法規，看“個人住房稅收”是否在行政法規規定的征收范圍內。
今天的房產稅主要是在1986年中華人民共和國國務院制定的《房產稅暫行條例》的基礎上征收的，由此產生了很多爭議?；谑袌鼋洕臍v史背景，可以想象，迄今為止制定的法律與現實生活脫節。
因此，就向前思考而言，征稅的依據可以來自《稅收征收條例》第三條，“征稅和停征，以及減稅、免稅、退稅和補稅，按照立法的明確規定執行；中華人民共和國國務院授權的立法，按照中華人民共和國國務院制定的《行政事務條例》的明確規定執行。
我們搜索了法律實施以來(2001年5月1日起)的相關立法，沒有找到“房產稅”的依據?！噶⒎ㄊ跈嘀腥A人民共和國國務院明確規定」是否有相關依據？
2011年1月27日，司法部，國家研究所
金融事務
在回答“房產稅制度改革的法律依據是什么？”一、住房和經濟社會國土資源部有關主要財稅法律法規局表示，《房產稅暫行條例》是中華人民共和國國務院根據全國人民代表大會常務委員會的有關授權決定制定的。可見，自《稅收征收條例》實施以來，一直沒有“授權中華人民共和國國務院作出明確規定”的“立法”。
只有《立法法》第九條可以作為制定2000年3月15日通過的《中華人民共和國國務院房產稅暫行條例》的權力。
根據《立法法》，關于“房產稅”的立法尚未制定。為使《房產稅暫行條例》不違反《稅收征收條例》和《立法法》，十一屆全國人大及其常委會應予以回應和授權。
就中華人民共和國國務院制定的《房產稅暫行條例》的授權請求權而言，也需要取得新的授權——只有繼續實施暫行條例，法律才會不發生武裝沖突，才會生效。
因此，1986年的《房產稅暫行條例》至今不能作為開征房產稅的法律依據。
但是，從法律和行政事務實踐的角度來看，已經有了關于稅收的第二部立法(”
中小企業個人所得稅
法律，”
所得稅
法律》、《稅收征收條例》)。征稅是合法的，而且還是緊急的。
今天，退一步說吧”
房產稅
暫行規定》作為征收依據，對住宅小區、房改房進行調查
房產稅
征收困難。
《房產稅暫行條例》第五條第四款規定，“個人所有、不用于開業的房地產”不在征收范圍內——“免征房產稅”。根據這一段，一個理解是房地產的兩個特征的交集:“一人”和“非營業”，即“既是人又不是營業”；對財稅法規的另一種理解是兩個特點的結合，即只要滿足“一人”或“不創業”中的一個?？匆幌路慨a稅暫行條例摘錄，第二種理解是不成立的。
所以今天的問題歸結為，怎么創業？有人很奇怪地提出，只要買了一套沒人住的房子，也就是后來要賣的一個投資性房地產，就應該算在“買賣”里面。
這種提法確實難以成立，因為“開倉業務”是對買賣行為的一種金融和稅收調控，不可能根據持有行為的穩定狀態來判斷屬于開倉業務還是自我增值；根據購買行為，無法界定是否屬于消費者。
就房地產而言，只有取得銷售的行為(無論是出租還是出售，甚至取得擔保費的擔保)才可以定義為創業。沒錯，就是把第二住宅區定義為開放的做法，實在是侮辱了老部長的聰明才智。
回歸《房產稅暫行條例》和《財政條例》的實際生活，原本是為租賃管理而設計的；它旨在抑制市場經濟條件下國家自然資源的低效存量。
將這一規定從四分之一世紀前移到今天，作為開辟租賃存量房產新財源的法律依據，是可笑的。
開征房產稅的目的是什么？
可以先看房產稅。應該鼓勵消費者還是鼓勵儲蓄？
在中國，也許鼓勵儲蓄是致富之道，如果是前者，就是打擊儲蓄(買房是物質資本的儲蓄)。同樣，對持有耐用品的人而不是消費者征稅可能會鼓勵消費者在前夜消費。
從凱恩斯主義的長周期來看，不利于走出經濟蕭條——鼓勵消費者，向消費者借錢，刺激有效需求。然而，這絕不是經濟發展對我們社會的明顯影響，也不是我們人民面臨的一個難題。
我國的問題是:沒有消費者是來自“拒絕消費者”，也就是沒有對未來的同情。如果儲蓄提供的同情心是有的，人們敢于消費，那么經濟蕭條是可以消除的。
中國的高儲蓄率，或者說長江實業買房的允許儲蓄行為，是人的道德行為，也是人希望避免資本縮水。如果切斷這類器物的保存方式會發生什么？大自然讓人變得不那么有同情心。
通貨膨脹會導致資本縮水，要對今天的儲蓄存量征稅，也會導致資本縮水。后一種，第一，他們更不愿意賺錢；第二，他們將尋求更安全的儲蓄方法和保險政策來保護，這將導致可能儲蓄的人越來越嚴重地逃離這一收集計劃，加劇資本外逃，加劇社會動蕩并造成完全的不安全。
本來人們存錢是為了穩定。當他們存的錢被征稅拿走的時候，儲蓄就要被拔了又被砍，只能加劇社會政治危機和社會動蕩。這種做法對中國的經濟發展和社會有害。
有人認為開征房產稅是因為地方財政快沒錢了。財政上來說，今天稅收不是用來解決地方資金問題的。
政府機構和地方政府的稅收是一個古老的熱門話題。今天的主要問題不僅是政府機構和地方政府撥款的比例，最重要的是政府機構要減少地方支出，以緩解地方資金。這是顯而易見的，而不是應該從政府機構撥出多少錢讓地方政府攤攤。
政府擔保地方政府發行債券，政府為了緩解地方資金而放棄預算杯，不是解決問題的方向。
應該希望的方向是讓地方不想賺錢的人自由從事工程項目。地方資金維持日常運營是可以的，但是從整體經濟角度來說，地方政府缺少的是把地方自然資源配置給建設項目的資金，這是建設項目的一個漏洞。地方財政的難題是如何有更多的錢來進一步建設項目，改變項目面貌，體現項目成果。
從政府機構與地方政府分稅制和地方財政困難來看，不在于允許地方政府擴大財力，不在于給地方政府更好的收錢和轉移收入政策，不在于給地方政府更多的政府機構與地方政府分稅制的資金。這些都不是大方向。
如何確定大方向？如何讓一切順利？大方向是地方中央不能再瞎折騰，隨意擴大建設項目。不亂花錢，管好工作經費，這才是各地中央解決困難的辦法。
讓社會去儲蓄，去建設項目，去融資，去穩定，去賺錢，這些事情都會順利進行。
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