「稅收籌劃節稅」北京商報：營改增二手房稅負未升高
2021-04-16 16:32:47
營地改革的“戰斗”愈演愈烈，將于去年5月完成并投入運營，這是一個緊張的星期，任務繁重。3月13日，國家稅務總局副局長王波表示，營改增顯然面臨諸多挑戰。比如二手房交易會面臨大量第三方之前空從繳納營業稅到
的狀態。業內人士認為，既然本輪改革的主要目的是減輕所有企業的稅負而不是增加稅負，那么改革后的二手房交易稅負應該不會高于現階段。
隨著去年《中央政府工業稅收稅收籌劃與節約報告》中對營改增專項任務做出貢獻的“軍令”，紡織、金融、銀行、貧弱零售四大硬骨頭也將納入去年5月1日的朱庇特改革。但由于周緊、專項任務重，上述三大企業未如期納入體制改革的原因必然有其困難。
王波說，這次營地改革不同于以往，面臨許多考驗。“一是數量大，近千萬納稅人要改制；二是周緊，準備周的時間只有不到兩個月；三是營改增后涉及大量第三方繳納增值稅的稅收征管問題，如二手房交易；第四，新稅現在很少涉及增值稅。”王波說。
其中，大量第三方被納入營改增，從繳納營業稅到繳納增值稅的轉變，無疑成為一個不成功的關注話題。以二手房交易為例，目前對賣方征收5%的營業稅。但隨著未來房地產企業的改革，之前二手房交易中賣方繳納的營業稅將會消亡，取而代之的是增值稅。
在此之前，二手房交易稅是以租金征收的，那么營改增后如何征收管理就成了兩個新問題。然而，中央財經大學金融學院院長劉偉告訴上海日報記者計劃節稅。到目前為止，增值稅有兩種文件，旨在
和
其中，對零星稅收征收增值稅的做法，可以由一個人繳納增值稅。
隨著房地產企業逐漸接近營改增，一人二人二手房交易的稅負會有怎樣的變化？
據計算，如果征收目前5%的營業稅，一套成交額50萬元的普通住宅，就要繳納2.5萬元的營業稅。營改增實施后，一套50萬元的普通房子，如何在一定程度上確定稅收？稅負會增加還是減少？對此，劉歡表示，營改增的首要標準之一是，所有企業的稅收負擔只會減少而不會增加。因此，二手房交易不應遵循房地產企業常用的11%增值稅稅率。
“二手房交易的增值稅稅率不應高于現行的5%營業稅，會有較高的稅收籌劃和節稅的零星納稅的3%增值稅稅率。當然需要相關政策明確界定兩國二手房交易情況。”劉歡說。
偉大的壯舉我愛親愛的服裝品牌中心副主任孔丹也表示，從改革的大方向來看，改革的目標仍然應該是減輕一個人和中小企業的稅收負擔，所以在對一個人的二手房交易征收增值稅后，交易過程中的納稅總額應該是穩定和下降的。
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