「財稅法規庫」“營改增”對二手房稅負的影響
2021-04-16 16:36:05
這個日益激烈的營改增“戰役”將于去年5月1日完成投產。3月13日，國家稅務總局副局長王波表示，營改增顯然面臨諸多挑戰。比如二手房交易會面臨大量第三方之前空從繳納營業稅到
的狀態。在此之前，二手房交易稅是以租金征收的，那么營改增后如何征收管理就成了兩個新問題。業內人士認為，既然這一輪改革的主要目的是減輕所有企業的稅負，那么改革后的二手房交易稅負是否會高于目前？我們來聽聽上面的研究員。
< 財稅法規庫p>中央財經大學金融學院院長劉偉認為，增值稅目前有兩種文件，分別針對一般稅收和其中，對零星稅收征收增值稅的做法，個人可以采用繳納增值稅的方式，即按照簡單的計稅方法進行征收。
偉大的壯舉我愛親愛的服裝品牌中心副主任孔丹也表示，從改革的大方向來看，改革的目標仍然應該是減輕個人和中小企業的稅收負擔。因此，對個人二手房交易征收增值稅后，交易過程中的納稅總額應保持穩定并不斷下降。
北京大學財政金融學院講師朱慶認為，營改增后，這只是增值稅和稅收方式的一種替代方式，不會增加普通老百姓購房的負擔。人們在出售二手房時，不會用銷項稅額減去進項稅額來計算應納稅額，營業稅改為增值稅后，買賣二手房的稅負也不會增加。根據司法部網站發布的《外商投資關于變更房地產交易項目契稅的通知》，個人轉賣房屋購買滿兩年以上免征營業稅，嚴重不足兩年的部分征稅。朱慶表示，在試行營改增后，首先將實施免稅政策。對于需要征稅的，按照原來的增值稅，出售二手房繳納的稅款會比營業稅少一點。實質上二手房交易的稅負和生產成本也會下降。朱慶還認為，外資對個人二手房交易的投資將會繼續。事實上，去年5月1日以后，沒有營業稅，增值稅的名稱改為增值稅。
根據以上三位研究者的觀點，“營改增”后，二手房稅負不會上升，主要環境因素如下:
1.“營改增”后，個人二手房交易將按簡易計稅方法征稅，增值稅征收率與現行5%營業稅完全一致。
2.在“增值稅改革”之前，營業稅是一種價內稅，繳納的稅款必須以交易定額為基礎計算。增值稅變更后，增值稅是價外稅，需要將交易額度改為免稅收入，然后計算應繳納的增值稅，計稅依據較之前略有減少。
3.“營改增”前，個人倒賣房屋，購買兩年以上免征營業稅，嚴重不足兩年的金額征稅。“營改增”后，庫區周邊所有財稅法規對倒賣房屋嚴重不滿兩年的個人繳納增值稅。廣東省蘇州市海淀區、廣州市出售已購買兩年以上的非普通住房，出售時扣除購房款后的利息按5%的利率征收
。在上述周邊地區以外的其他周邊地區，個人購買2年以上的房屋，內部出售的，免征增值稅。
綜上所述，營改增后，對于個人二手房交易來說，稅收負擔和稅收法規數據庫總體上明顯下降。以減輕所有企業的稅收負擔為這一輪營改增的主要目的幾乎是可能的，人民的錢包也不會因為“營改增”而縮水。
