「怎么節稅」房地產稅立法基本成形 稅率或由地方自行決定
2021-04-16 16:38:20
房產稅改革方向日益明確。房地產稅收立法終稿已基本成型，準備對外咨詢，并在不斷完善中。據悉，房地產稅或房產稅的整體增值稅、
合并時，明確的稅率可以由當局確定的大多數稅率部門自由選擇。
司法部副部長樓繼偉月底在十二屆全國人大常委會第十五次會議上做2014年機關決算調查報告時表示，他將配合去年房地產稅收立法的管理，加快房地產稅收立法，積極推進改革。
據悉，該房地產建設項目涉及耕地占用稅、契稅、城市土地使用稅、建筑安裝增值稅及附加的城市建設稅、教育費附加、
還有稅收；在買賣過程中，買方需要支付出售資產的增值稅和附帶的城建稅及教育費附加。
怎么節稅個人所得稅或中小企業所得稅。到現在，一個人買賣私房，繼續免征土地稅和營業稅。
有業內人士指出，目前房產稅的細節比較復雜。就監管而言，關注買賣環節的改稅，短期內可以帶來一定的視覺效果。但從建立長效機制的角度來看，稅制變化頻繁，出臺倉促，應急性強，缺乏階地設計。此外，還存在系統建設項目滯后、維護環節改革成效緩慢等問題。
“目前的保留環節完全沒有稅收。之前的調整主要是基于買賣環節的征稅。節稅房促進自然資源合理配置的視覺效果不夠顯著?！备鶕鲜鲂袠I，除了對持有環節征稅外，目前對買賣環節征稅的重點是規范買方。在供求關系緊張的消費市場自然環境下，買方承擔的稅率基本轉嫁到賣方身上，增加了低收入群體和自住者的購房負擔，偏離了調整方向。
以2013年房地產相關稅收為例，房地產所需財政支出約為2.56萬億元，占全省財政支出的23.1%，占全省稅收的19.8%。其中，建設項目收入占房地產財政支出的35.6%，買賣收入占54.9%，留存環節稅收僅占9.5%。
根據上述行業，按照改革房地產稅收立法的總體思路，在與房地產相關的稅收負擔整體不變的情況下，有必要提高保留環節的稅率，減輕建設項目和銷售環節的稅收負擔。
北京大學法學院財稅法研究所副所長石全文在接受記者采訪時表示，房地產稅收立法最終草案已經基本成型，需要征求一屆全國人大和司法部以外的意見進行完善，但還沒有到征求研究人員和其他各界人士意見的下一階段。
"但房產稅改革大方向的構建已經基本成型."石全文表示，將原房產稅和一項城市土地使用稅合并為新的房產稅，并提高了房產留存稅率，以房產評估值為計稅依據。土地稅稅率、契稅等增值稅暫不計入房產稅。隨著房地產稅的征收步入正軌，未來將進行改革。
中國社會科學院教授倪洛申也表示，房產稅改革要把原來的房產稅和一個城市的土地結合起來節稅、使用稅，這是肯定的。
破例來說，上述行業認為，稅制改革要注意妥善制定針對中產階級基本需求的免稅政策，同時對中小房地產企業持有的土地和待開發項目征收房產稅，遏制囤積土地和占用土地行為。
倪洛申表示，目前房地產公司要繳納一項城市土地使用稅，以后房產稅和一項城市土地使用稅合并后，房企也要以有地無房的形式作為新的房產稅繳納。在她看來，稅收覆蓋面和力度比今天更高或更嚴格，“新房產稅的計稅基礎發生了很大變化。根據房地產的評估價值作為計稅基礎，評估價值以消費市場的商業價值為基礎，進行專業知識稅務風險評估。根據土地總面積和地理環境，實行差別稅率”。
一些房地產開發商認為，在未來，如果房地產稅是以評估價格為基礎，會增加房屋企業的生產成本。在房地產消費市場衰退的歷史背景下，它將抑制至今囤積大量房屋的行為。
此外，倪洛申指出，立法建設建立后，大部分都要在明確征收時有一定的自主權。“房產稅會被視為最大的增值稅，給大多數人一定的稅收自主權。更可能的方法類似于礦產資源稅的征稅方法。省里明確規定了一個稅率段，大部分都是根據當地情況自主確定具體稅率。征周，明確的征稅依據和操作內容各地會略有不同?！笔谋硎荆词狗慨a稅立法完成，房產稅也是可以征收的，不會以全省范圍的方式征收。各地將自行出臺征收條例。
針對何時以何種方式征收、簡單征收和豁免范圍內的劃定等難題。，其中涉及明確實施銀行層面的節稅，一些業內人士表示，目前還沒有最終結論。
